贷款房屋过户如何解决理？
众所 ，贷款买房是日常经常见到的事情了，目前几乎十个人买房时有九个人会贷款，而且房贷的金额这么大，非常难段时间内偿还了解。后期想要将房屋卖出去的时候，就会牵扯到有贷款的房屋过户的问题，那样，贷款房屋过户如何解决理？按揭的房屋如何更名？可以跟着记者来看看。
大家简单直接的一种办法，在二手房交易中通俗的讲就是把个人住房供应或出售给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
1、转按揭
那假如用户不想购买贷款未缴清的房地产，卖家可借助银行贷款来缴纳剩余的贷款。但首要条件是卖方有银行认同的抵押物（如其他房地产）。如此卖家就可通过抵押向银行借出肯定的款来付清想要供应的房地产贷款，促进买卖完成。据记者所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与用户进行过户的办法，用户就不需要承担赎楼风险。
2、卖家借助银行贷款来缴清剩余贷
其实这是当下二手房买卖中应用的模式。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过很多归还后所剩贷款数目不大的状况。一般情况下，用户会认同首付房地产总成交额的30％至40％，卖家可以借助用户的首付将剩余贷款付清，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
1、这个问题仿佛不少人都非常关心，这种问题还包含夫妻间亲属间或者爸爸妈妈和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大伙，房地产过户不管做什么买卖，转名也好、买卖也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，需要先提前还款之后才能办理过户更名手续。
按揭的房屋如何更名？
上文即是记者给大伙介绍的关于贷款房屋过户如何解决理与按揭的房屋如何更名的有关常识了，期望可以对大伙有所帮助。假如房屋存在贷款的话，大家需要先偿还了解贷款再去过户，假如不可以偿还贷款的话，也可以试试看看转按揭等手续。
2、缘由非常简单，由于你的贷款没还清之前，你的房地产的产权不归你一个人所有，是你跟欠款银行共有些。所以你要想过户需要得到银行的赞同，你欠银行的钱你感觉银行会赞同你把房地产交给其他人吗？只有你提前还完剩余的贷款房地产才是你一个人的，才听你的指挥。
